Согласование перепланировки квартир и помещений в Москве

          Идеального жилья не существует. Поэтому людям свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое. Для претворения в жизнь всех этих идей необходимо сделать перепланировку квартиры.

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ

Варианты перепланировки:

          По закону, для перепланировки вам необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Существует три варианта перепланировки, которыми вы можете воспользоваться.
Перепланировка без согласования

          Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но даже если никаких нарушений при перепланировке допущено не будет, ваша квартира все равно не будет полностью считаться юридически «чистой». В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете спокойно продать, обменять, разменять. Бывают случаи, что сделки вообще становятся невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.

          Кроме того, не исключены случаи, что при перепланировке вы, по незнанию, допустите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, а это может повлиять на техническое состояние жилого дома.

          Помните, что, проводя перепланировку без оформления исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При отсутствии исходно-разрешительной документации, Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. А фирма, выполняющая строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует потерять лицензию. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - возбуждение против Вас судебных исков.

Порядок согласования перепланировки самостоятельно

          В Москве действует единый порядок перепланировки (распоряжение мэра от 31.07.96. № 16welding/1-РМ). Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.

Согласование перепланировки специалистом

            От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки нашей компании. Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся по договору на согласование.

Особенности перепланировки квартиры

Что требует обязательного согласования в МВК?

Переоборудование жилого помещения:
перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат

Перепланировка жилого помещения:
перенос и разборка жилых перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
устройство и переоборудование тамбуров;
остекление балконов и лоджий.
Демонтаж стен

          Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Специалисты компании «Remont-kvartiri.ru» помогут вам провести перепланировку помещения так, чтобы не повредить конструкциям дома и коммуникационным системам.

2. Установка перегородок

Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.

3. Прорубание в стенах проемов

Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.

Какие виды перепланировки нельзя согласовать?

Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК

Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
Перенос кухни на место комнаты,
Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )
Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)

Документы необходимые для согласования в МВК

Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
Доверенность на право ведения дел по данной квартире (нотариально заверенная).
План БТИ,
Выписка из домовой книги,
Копия финансово-лицевого счета